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Exposé

Dachgeschoss am Luitpoldpark

Perfekt möbliertes Dachgeschoss

Lage:

Beliebte Schwabinger Lage in direkter Nachbarschaft zum erholsamen Luitpoldpark  und dem Georgenschwaig-Freibad. Alle Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, U-Bahn-Station U3 und U8 Scheidplatz nur ca. 400 m entfernt, Bushaltestelle vor der Türe.

 

Objektbeschreibung:

Moderne 2-Zimmer-Wohnung erfüllt individuelle Flächenansprüche. Präzise Grundriss-Lösung, wobei die sorgfältige Planung sofort ins Auge fällt. Durchdachte Details schaffen Effizienz in der Raumnutzung, große Fenster, extratiefe Balkone, sonnige  Dachterrasse  und eine wunderschöne Wohnatmosphäre. Die ausgesuchte Ausstattung sorgt für eine elegante, hochwertige Wirkung in den Räumen. Standard KfW 70 Effizienzhaus.

Abgestufte Fassaden unterstützen das offene Konzept der Anlage und schaffen Freiräume für die Bewohner. Die hellen Außenwände sind mit warmen, dunkleren Farbflächen ergänzt und ergeben so ein ästhetisches Gesamtbild. Der vierseitige Baukörper umschließt einen abgeschirmten Innenhof, der harmonisch bepflanzt und mit Spielgeräten und Sitzgelegenheiten ausgestattet ist.

 

Ausstattung:

Perfekt gestalteter Zwei-Zimmer-Grundriss mit offener Küche, ausgestattet mit allen Geräten (Induktionsfeld, Spülmaschine, Gefrierkombination etc.), sehr großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießt man den unverbaubaren Blick über den Luitpoldpark bis zum Olympiaturm.

Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, eine dreifache Isolierverglasung sorgt für niedrige Heizkosten, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Fenster, zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet liegt das Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse, auch hier ein weiter Blick über die Dächer Schwabings.

Praktische Garderobeneinbauten und eine maßgefertigte Schrankwand im Schlafzimmer bieten viel eleganten Stauraum.

 Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung wie auch der Fahrradkeller und Trockenraum.

 

 

Verbrauchsausweis:  70,8 kWh(m²a)

(Fernwärme)

 

 

Sonstiges:

mindestens 6 Monate  / Nichtraucher

Miete:


(zzgl. ca. € 0,- Nebenkosten + ca. € 0,- Heizkosten )

 

Grundriss

3D-Grundriss

 

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