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Exposé

DHH Obermenzing

4,5 Zimmer - ca. 124 m² Wohnfläche + ca. 46 m² Nutzfläche + ca. 215 m ² Grundstück

Lage:

Sehr ruhige Wohnstraße (30er-Zone) in altem, gewachsenem Wohnumfeld, in unmittelbarer Nähe zum Sanderpark. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung an BAB A8, S-Bahn S3 ca. 900 m und Buslinie 143 ca. 400m entfernt. Kita und Kindergarten sind ebenfalls schnell erreicht.

 

Objektbeschreibung:

Moderne Doppelhaushälfte, 1992 qualitätsbewusst in Ziegelbauweise errichtet, helles und einladendes Erscheinungsbild, neu angelegter Vorgarten mitsamt Erneuerung des Zauns, großzügige Einfahrt zur Garage, die mit sieben Metern Länge ausreichend Stellplatz bietet.

Überdachter Hauseingang, Diele mit Gäste-WC, das Wohn-und Esszimmer erstreckt sich über die ganze Haustiefe und wird so von beiden Seiten belichtet, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit verleiht. Insbesondere der Essplatz ist wintergartenähnlich ausgebaut und bietet einen schönen Blick in den Garten. Hier befindet sich ein weiterer Terrassenplatz, idyllisch von Pfingstrosen eingewachsen.

Der Wohnbereich selbst setzt mit einer Stufe einen eigenen Akzent, hier schaffen große Fensterflächen sowie ein offener Kamin in Kachelofenoptik Behaglichkeit. Der Fußboden ist mit pflegeleichten hellen Fliesen versehen. Von hier aus geht es durch große Balkontüren auf die neu angelegte Terrasse im Vorgarten.

Die Küche liegt praktisch abgetrennt vor dem Essbereich und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Obendrein sind hier spezielle Filtersysteme für das Wasser installiert (Entkalkung sowie Filter für Medikamentenrückstände im Trinkwasser).

Über eine gemauerte Treppe erreicht man das Obergeschoss mit dem Elternschlafzimmer, welches über eine Ankleide en suite mit dem großzügigen Badezimmer verbunden ist (hier Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet). Auf der anderen Seite befindet sich ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Südbalkon.

Ganz oben liegt das ausgebaute Dachstudio mit Dachfenstern, geeignet für einen weiteren Ausbau zum Elternschlafzimmer mit Bad (siehe Umbauvorschlag).

Im Keller befinden sich ein großes Gästezimmer/Hobbyraum mit WC, Abstellkammer sowie Gasheizung und Waschküche.

 

 Sonstiges:

Das Wohnhaus ist in seinem jetzigen Zuschnitt eher für eine Kleinfamilie gedacht, lässt sich aber mit kleinen Um- und Ausbaumaßnahmen gut erweitern. Ein Elternschlafzimmer im Dachstudio sowie das Entfernen der Ankleide und Zugang zum Bad von der Diele aus würde großzügigen Platz für zwei Kinderzimmer schaffen.

Energieausweis vom 27.06.2019 / Endenergiebedarf:  154,6 kWh/(m²a) / Effizienzklasse E

 

Grundrisse

Umbau-Vorschlag Obergeschoss und Dachgeschoss

 

 

 

 

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