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Exposé

Gartenwohnung Schwabing

Herrliche 2-Zimmer-Terrassenwohnung

Lage:

Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich in sehr begehrter Schwabinger Wohnlage für gehobene Ansprüche. Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Minuten sind Sie bereits an der U-Bahn Station Münchner Freiheit und der  Leopoldstraße. Den Englischen Garten erreichen Sie in ca. 8-10 Gehminuten. Anbindung zum öffentlicher Nahverkehr: U-Bahn Haltestelle Münchner Freiheit: U3 und U6 in ca. 3 Gehminuten. Bus Haltestelle Bismarckstraße 53, 59 in ca. 1 Minute.

Objektbeschreibung:

Die geräumige 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Arbeitsplatz und Zugang zur Terrasse. Die helle und hochwertige Einbauküche ist vom Wohnzimmer über eine Schwingtür zugänglich. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer praktischen Schrank, der viel Stauraum bietet. Das Schlafzimmer hat ebenso einen separaten Zugang zum GartenDas moderne Bad mit Badewanne ist mit hellem Marmor und hochwertiger Keramik ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terrasse, die neben Gartenmöbeln zusätzlich über eine wunderbare Lounge zum Ausruhen und Entspannen verfügt. Der liebevoll gepflegte Garten verleiht der Wohnung besonderen Charme und macht die Terrasse gleichzeitig nicht einsehbar.

Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und besteht aus 39 Wohnungen.

Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Dupelx oben links) und ein Motorradstellplatz.

 

Ausstattung:

Die Wohnung ist hochwertig möbliert und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Das Mobiliar wird mit der Wohnung verkauft. Bei den Möbeln handelt es sich um englische Antiquitäten des 19. Jahrhunderts (Queen Victoria). Die Kunst in der Wohnung sind Originale: Gemälde und Lithographien. Wohnzimmer: Sofa (3-Sitzer), 1 Armlehenstuhl (antik), Hocker, Wohnzimmertisch, 2 Beistelltische mit Leuchten, Kamin (elektrisch), großer Spiegel, Esstisch mit 4 Stühlen (antik), Vitrine (für Bücher und TV, antik), Beistelltisch mit Leuchte Essbereich (antik), Schreibtisch und Schreibtischstuhl (antik), diverse Leuchten an Decke und Wänden, Bilder, Teppich und Accessoires. Schlafzimmer: großes Bett aus Vollholz, 2 Nachttische mit Leuchten, großer Spiegelschrank, Wandteppich mit Hängevorrichtung, Vorhänge, Teppich, Kommode, diverse Leuchten, Wandbilder, Garderoben Ständer (Herrendiener). Flur: Garderobenständer Chrom, Kommode Antik, Spiegel. Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, zusätzlich Gläser, Töpfe, Pfannen, Besteck, Koch-Utensilien, Holzläufer (Parkettschutz), Arbeitsplatte aus Granit. Bad: Badschränkchen, Regal, Handtuchhalter, diverse Accessoires.

Terrasse: Terrasse mit Holzdielen, Markise, Luxus geflochtene Gartenlaube/Lounge mit Spitzdach, Amphore für Blumen, 2 Armlehenstühle (Metall), Tisch mit Glasplatte ein Gartenstuhl geflochten (antik), Kommode Vollholz. In allen Wohnräumen inklusive der Küche ist Parkett verlegt. Im Bad ist Marmor. In allen Wohnräumen ist echtes Stuckdekor angebracht.

Eine komplette Liste über das Inventar senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Energieausweis vom 04.08.2008. Endenergiebedarf:  206,6  kWh/(m²a)

Kauf:

 

Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers.

Exposé mit Grundrissen

 

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