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Exposé

Mehrfamilienhaus Gärtnerplatz

MEHRFAMILIENHAUS

Beste Lage zwischen Viktualienmarkt und Gärtnerplatz

Lage:

Äußerst beliebte Innenstadtlage in kleiner Seitenstraße zwischen Viktualienmarkt und Gärtnerplatz, mittendrin im trendigen Szeneviertel und doch ruhig gelegen, beste Infrastruktur, zahlreiche Restaurants, Kneipen, Bars.
Cafés sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist die Nähe des Viktualienmarktes.
Aufgrund der Zentrumslage ist eine gute Anbindungsmöglichkeit für den Individualverkehr gegeben.

 

Objektbeschreibung:

Flächen

ca. 630 m² Wohnfläche
ca. 60 m² Lagerraum
ca. 230 m² Grundstück
ca. 185 m² bebaute Fläche
ca. 863 m² Geschossfläche
ca. 3.700 m³ umbauter Raum

(DG-Wohnungen können in den Dachspitz erweitert werden)

Mehrparteienmiethaus aus der Jahrhundertwende mit übergroßen Stockwerkshöhen (ca. 3,10 m), pro Geschoss
zwei Wohnungen, Zugang zu den Geschossen über eine gewendelte Holztreppe bzw. Aufzugsanlage (seit 1990) Gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäude, in massiver Ziegelbauweise errichtet, über die Jahre hinweg immer wieder saniert.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten mit unterschiedlicher Größe von ca. 42 m² bis 75 m² (5x 3-Zi.-Whg. und 5 x 4-Zi.-Whg.)
Sämtliche Wohneinheiten haben eine Nord-Süd-Orientierung, die Wohnungsgrundrisse entsprechen, abgesehen von den Dachgeschosswohnungen (nachträglich ausgebaut), noch dem historischen Bestand, teilweise bestehen Durchgangszimmer
Im Keller befinden sich abgeteilte Mieterbereiche sowie der Aufzugsmaschinenraum und ein ca. 60 m² großer vermietbarer Lagerraum (wurde schallgedämmt als Musik-Übungsraum vermietet)

Zeitgemäße Gas-Etagenheizungen mit Brauchwasserversorgung, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, innen modernisierte Wohnungen mit Bädern mit Einbauwannen, Wandtoiletten und Unterputzspülkasten. Die Innenfotos zeigen eine aktuell leer stehende Wohnung.

 

 

Energieausweis vom 09.12.2017. Endenergiebedarf:  123,3  kWh/(m²a)

Das Objekt unterliegt der Erhaltungssatzung.

 

 

 



 

Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers.

 

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