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Exposé

Stadtvilla München-Süd

ca. 535 m² Wfl./Nfl., ca. 954 m² Grundstück

Lage:

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Waldfriedhofs in absolut ruhiger Lage. Das Grundstück selbst ist nicht einsehbar aufgrund einer durchdachten Bepflanzung, die jedoch die Großzügigkeit der Gartenanlage nicht beeinträchtigt. Es liegt sehr ruhig und dennoch zentral mit Anbindung zur Autobahn München Garmisch zu den Naherholungsgebieten (in Starnberg ist man in ca. 10-15 Min) oder Richtung Süden. U-Bahn ist in unmittelbarer Umgebung sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs

 

Objektbeschreibung:

Auf dem Grundstück mit ca. 954 qm wurde von einem renommierten Münchner Architekten für sich und seine Familie ein Traum verwirklicht, der ca. 496 qm feinster Wohn- und Nutzfläche umfasst. Darüber hinaus bietet es noch ein freistehendes Atelier mit ca. 35 qm Nutzfläche, ein Gartenhaus und eine achteckige (Oktagon) reich geschmückte Kapelle mit Orgelmusikbeschallung.

Es sind jeweils eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage praktisch in das Gebäude integriert.

2009 erstand auf den Grundmauern des Kellers eines 1958 erbauten Hauses die neuerbaute und stark vergrößerte Immobilie. Nahezu alle technisch machbaren Ausstattungsmöglichkeiten wurden hierbei ausgeschöpft, hier nur einige der Highlights: Voll-Wärmeschutz, modernste Gasheizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser, vom Garten aus nicht sichtbare Solarheizung, moderne Hauselektronik, Belüftungseinrichtungen im Schlafzimmer... (siehe Datenblatt).

Die vor fremden Blicken geschützt liegende Terrasse lässt italienisches Lebensgefühl erwachen, wobei ein  Swimmingpool bei Bedarf für Abkühlung sorgt.

Dieses Anwesen lässt sich nicht beschreiben...man muss es sehen!

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin!

 

 

Sonstiges:

Alle Fenster und Fenstertüren in allen Geschossen (EG, OG und KG) sind mit einbruchsicherem Glas versehen und absperrbar. In der Diele im EG und OG ist je ein Lichtschalter vorgesehen, der die rund um das Haus (Gartenseite) installierten Scheinwerfer sofort einschaltet und die ganze Fläche beleuchtet.Am Eingang werden automatisch die im Vorgartenbereich stehenden Stehlampen in Rundform und die unter dem Vordach befindlichen Einbauscheinwerfer beim Betreten des Eingangsbereiches eingeschaltet und nach ca. 5 Minuten automatisch wieder ausgeschaltet.

Die Eingangstüre wird mit 6 Sperrriegeln (auf jeder Seite 3) sofort verriegelt, sodass die Türe beim Verlassen oder Eintreten ins Haus kein zusätzliches Abschließen nötig macht und so die Haustüre automatisch immer abgesperrt ist.Das gesamte Haus wird zusätzlich zur Heizung und Warmwasserherstellung mit einer Solaranlage (von unten nicht sichtbar) unterstützt.Das Schlafzimmer im EG wird mit einer Temperaturversorgung (warm und kalt) zusätzlich (auch wenn die Heizung ausgeschaltet ist) versorgt.

Die gesamte Hoffläche (Terrasse und Schwimmbad) ist gegenüber allen Nachbarn mit einer 3,5 m bis 5,5 m hohen Hecke geschützt, so dass keine Einsicht erfolgen kann. Es erfolgt hierdurch keine Verschattung am Haus.

Bad im EG ist mit Whirlpool, 2 Waschbecken, WC und Bidet und gläserner Runddusche ausgestattet. Das Bad im OG ist mit Einbaubadewanne, Waschbecken, WC und Dusche, das Bad im Keller mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Die Bibliothek besteht aus 2 Etagen in Verbindung EG-OG durch eine Wendeltreppe. Im Turm der Bibliothek sorgt eine große Lichtkuppel mit innerer Beleuchtung für gute Belichtung in den Räumen.

Das Obergeschoss besitzt zwei Terrassen mit schönem Blick auf den Garten und Vorgarten.

Ankleide mit Schränken befinden sich im EG und KG.

Die Küche ist komplett ausgestattet: sämtliche Schränke SCSI PUR Lack, magnolienweiß glänzend, Glasgriffe in Klarglas, Einbau Dampfgarer, Backofen, 2 Kühlschränke, Geschirrspüler, alle Wände mit Marmor u.- Spiegelverkleidung, Induktionskochfeld, alle Arbeitsplatten schwarzer Granit 3 cm.

Im Erdgeschoss befindet sich vor dem Schlafzimmer und den Wohn-Esszimmer jeweils eine Terrasse mit Glasdach.

Der Kamin im Wintergarten ist mit einer vergoldeten Glastüre versehen, sodass keine Geruchs- und Rauchbelästigung entstehen kann.

Über der großen Doppelgarage steht ein großflächiger Abstellraum zur Verfügung, begehbar durch eine Einschubtreppe.

Das Schwimmbecken ist mit einer zusätzlichen getrennten Solaranlage und mit einem verschiebbaren runden Glasdach versehen.

Die Kapelle ist über 6,00 m hoch und kann auch für eine andere Nutztung umgewidmet werden. Ein Pavillon und ein helles Atelier befinden sich auf dem Grundstück neben der Kapelle. Der 1.OG hat zusätzlich einen separaten Eingang.

 

 

Energieausweis vom 18.11.2013 / Endenergiebedarf:  124,6 kWh/(m²a)

 

 

 

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