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Exposé

Exklusiver Altbau Maxvorstadt

Exklusive Altbauwohnung Maxvorstadt

Exklusive Altbauwohnung Maxvorstadt

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von München (Hauptbahnhof, Stachus und Fußgängerzone. Beste Verkehrsanbindung

 

Objektbeschreibung:

Diese stilvolle Altbauwohnung mit historischen Details befindet sich im 4. Obergeschoss des hochherrschaftlichen und denkmalgeschütztem „Karlpalais“ von 1897. Im Jahr 2012 wurde das gesamte Anwesen unter strengen Denkmalschutz- Auflagen luxuriös saniert. Eine Rarität ist der prachtvolle, original erhaltene Deckenstuck, der in dieser Form eine Seltenheit ist. Das massive Eichen-Fischgrätparkett wurde dem ursprünglichen Zustand nachempfunden, ebenso die Holz-Sprossenfenster und die Innentüren (teilweise Flügeltüren) mit aufwändig gearbeiteten Türstöcken.

Das Zentrum und Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete, 20 m² große Wohnküche mit Erker, Sprossenfenster und Stuck. Ausgestattet ist die Küche mit einer edlen Miele-Landhausküchenzeile.

Durch eine Flügeltür kommt man in das Wohnzimmer – so entsteht ein großzügiges 44 m² großes Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen sinnvoll aufteilt und doch verbindet. Ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 27 m² sowie ein luxuriöses Bad komplettieren zusammen mit dem Arbeitszimmer das Raumangebot.

 Die Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand anpassen (siehe Grundrissvarianten).

Der Wohnung vorgelagert befindet sich ein privater Flur, wie er in großbürgerlichen Stadtpalais üblich war.

Stauraum im Kellerabteil.

Effiziente Schallschutzfenster schirmen die Räume zuverlässig vor Außengeräuschen ab und sorgen für ruhiges Wohnen inmitten eines urbanen Umfelds.

 

 

 

Ausstattung:

 

- Historisches Holz-Teppenhaus mit schmiedeeisernen Treppengeländer
- Neuer Personenaufzug
- Elegante Kassetten-Einganstür mit Spion und einbruchshemmendem Querriegel
- Opulenter Deckenstuck, original erhalten, als umlaufende Elemente und zentrale Rosetten in
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafrzimmer
- Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung und hochwirksan Schallschutz,
Holzfensterbänke
- Messing-Fensteroliven nach Vorbild des 19. Jahrhunderts
- Raumhohe kassettierte Innentüren, großenteils Flügeltüren, mattweiß lackiert, mit
Messingbeschlägen
- Aufwendig gearbeitete Türstöcke nach historischem Vorbild
- Eichen-Fischgrätparkett, matt versiegelt, mit Randfries in Anlehnung an Original-Bestand in allen
Räumen, außer Badezimmer
- Hochwertige Miele-Einbauküche mit dunklen Fronten, Granit-Arbeitsfläche, Oberschränke teils mit
facettierten Glaseinsätzen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen,
Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles von Miele), breite Spüle von Villeroy & Boch und
Waschtrockner.
- Badezimmer gestaltet mit hellen Fliesen, Glas-Eckdusche (Rain-Shower und Handbrause)
Aufsetzbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Speigelschrank, Standschrank, WC, zusätzlicher
Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Design-
Armaturen.
- Großer , hochwertiger Kleiderschrank mit hellen Fronten von Böhmler im Schlafzimmer
- Video-Gegensprechanlage

 

Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers.

 

 

Haben Sie Interesse?

Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

 

 

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