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Exposé

Familienwohnung Johanneskirchen

4 – Zi., ca. 88,57 m² Wohnfläche, ca. 8,40 m² Nutzfläche, 7. OG

Lage:

Sehr ruhige Seitenstraße mit in gewachsenem Wohnumfeld, Johanneskircheng ist ein Viertel mit hohem Naherholungswert durch die Nähe zum Feringasee, zum Denninger Anger sowie weitere Freizeit- und Sporteinrichtungen.Gute Anbindung ans Straßennetz, mehrere Bus- und Tram-Haltestellen in unmittelbarer Nähe, S-Bahnhof Johanneskirchen (S8) ca. 700 m. Wenige Minuten zum Autobahnring A99. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Das Gebäude selbst liegt weit von der Straße zurückversetzt hinter einem breiten, parkähnlichen Grünstreifen mit 
altem Baumbestand.

 

Objektbeschreibung:

Per Lift geht es in das 7. Obergeschoss, wobei es pro Stockwerk immer nur zwei Wohneinheiten gibt. Sehr gepflegtes und helles Treppenhaus.

Die gut verwaltete Wohnanlage aus dem Jahr 1968 wurde erst kürzlich komplett saniert und modernisiert . So wurden  Fassade, Balkone und Lift erneuert.

Sehr kinderfreundlicher Hauseingang, da die Straße durch den parkähnlichen Grünstreifen weit von der Straße entfernt ist. Auch nach Osten erstreckt sich eine große Grünfläche mit alten, hochgewachsenen Bäumen. Weitläufige Bebauung mit viel Grün dazwischen.

Ausstattung:

Die familienfreundliche Wohnung verfügt über drei Schlafräume, die wie alle weiteren Zimmer über die großzügige Diele erreichbar sind. Hier gibt es auch ausreichend Stellmöglichkeiten für große Schränke.Bad mit Wanne und Stellfläche für Waschmaschine,extra WC.Schlaf- und Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen schönen, weiten Blick auf die großen Grünflächen.

Die Küche ist ein Jahr alt und komplett mit allen Elektrogeräten ausgestattet und lässt zudem noch Platz für einen sonnigen Essplatz.

Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sehr sonnigen Westbalkon, der ebenfalls neu modernisiert wurde (Anstrich, wasserfeste Bodenisolierung).

Alle Wohnräume sind mit neuem, hochwertigem Laminat ausgestattet, in Bad und WC befinden sich ein weißer Fliesenboden. Wohnliche Fußbodenheizung in allen Räumen.

Neuwertige Kunststofffenster lassen extrem viel Licht in die Räume, da sie bis zur Decke reichen und deshalb auch über innenliegende Jalousien als Sonnen- und auch Blickschutz verfügen.

 Praktisches Kellerabteil.

 

 

Endenergieverbrauch 144,0 kWh/m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser

Fernwärme, Anlagentechnik aus 1990

 

 

Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers.

 

Grundrisse:

Grundriss

3D-Grundriss

Umbauvorschlag Bad/WC

Haben Sie Interesse?

Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

 

 

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