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Exposé

Gewerberäume Schwabing

Gewerberäume Bonner Platz

Objekt:

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble aus dem Jahr 1972, solide Bausubstanz im Stil der
Zeit, Lift, helles Treppenhaus und ausnehmend großer Eingangsbereich. Die Büroeinheit ist das einzige
Gewerbe im Objekt neben 63 weiteren Wohnungen. Das Gebäude ist durch einen breiten Grünstreifen
sowie einem Bürgersteig vom Parkstreifen getrennt.

 

Lage:

Ruhig gelegen in einer Seitenstraße mit 30er - Zone, sehr gut erreichbar, nur wenige Gehminuten zur U-Bahn
–Station Bonner Platz. Beste Infrastruktur, zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich
in unmittelbarer Nähe. Altes, gewachsenes Schwabinger Wohnviertel nahe dem Krankenhaus.

 

Flächen:

im EG ca. 330,70 m²
im UG ca. 107,58 m²
zzgl. ca. 28,46 m² begrünter Tiefhof

 

Ausstattung:

Lichtdurchflutete Räume durch die bodentiefen Verglasungen und der beeindruckenden Raumhöhe von
3,42 m. Die Ost-West-Ausrichtung besticht mit attraktiven Sichtachsen. Die Arbeitsräume sind im
Trockenbauverfahren in den verschiedensten Größen jeweils voneinander getrennt und können jederzeit
abgeändert werden.
Sehr ansprechender eigener Eingang direkt von der Straße, voll verglast.
Ein weiterer Zugang ist durch das ebenfalls sehr weitläufige Foyer des Haupthauseingangs möglich.
Hier erreicht man einen weiteren Flur, der die Möglichkeit eröffnet, die Gesamtfläche in drei voneinander
unabhängige Gewerbeeinheiten effektiv zu unterteilen.

Insgesamt gibt es vier WC-Anlagen sowie eine große Teeküche.

 

Das Souterrain ist über eine Treppe innerhalb des Büros erreichbar. Hier befindet sich ein großer Konferenzraum,
der durch den begrünten Tiefhof und ebenfalls bodentiefer Verglasung sehr hell ist sowie zwei großer Archive.

Sonstiges:

Das Objekt bietet aufgrund seines Zuschnitts die Möglichkeit einer individuellen Flächenaufteilung
und ist für eine vielfältige Nutzung konzipierbar (Kanzlei, Arzt- oder Psychotherapiepraxis, IT-Loft
und vieles mehr).
Im Nachbarhaus ist eine weitere Fläche von ca. 160 m² hinzu gemietet, direkt von den Büroräumen aus
erreichbar.


Darüber hinaus könnte eine Umwandlung in Wohnungen angedacht werden. Es ließen sich hier attraktive
loftartige Apartments planen. (siehe Grundriss Umbau-3-Zi.-Whg.)

Umbauvorschlag Wohnungen

 


Die jetzigen Mieter möchten bis spätestens Frühjahr
2020 ausziehen, nach Möglichkeit auch früher.

 

 

J

 

Mieteinnahmen:   € 82,000,00 p.a.  zzgl. Neben-/Heizkosten und USt.

 

Kaufpreis: € 2.498.000,00,-

Käuferprovision: 3% zzgl. 16 % gesetzlicher MwSt.  (3,48 %)

Haben Sie Interesse?

Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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