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Exposé

Ruhiges Wohnen in Obergiesing

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m², 4. OG

Ruhiger Westbalkon in Obergiesing

Lage:

Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Obergiesing in unmittelbarer Nähe zum Ostfriedhof mit guter Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, wenige Meter zu S-Bahn und Bus sowie Tram.

 

Objektbeschreibung:

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble aus dem Jahr 1964, solide Bausubstanz in Ziegelbauweise, Lift (2012 modernisiert), helles Treppenhaus mit großformatigen Fensterflächen, Fahrradkeller, Waschraum, sehr schön angelegter Innenhof mit altem Baumbestand, gewachsenes typisches Giesinger Umfeld.

 

Ausstattung:

Helle Zimmer durch die Lage im vierten Stock, praktische Ost-West-Ausrichtung, sehr großer Dielen und  Eingangsbereich, von dem sich alle Räume erschließen, große Küche mit Sitzmöglichkeit und allen Geräten (auch Waschmaschine), Schlaf- und Kinderzimmer haben neues Bürogebäude als Gegenüber und somit abends absolute Ruhe,
weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, im Wohnzimmer robustes Stäbchenparkett, sonst hochwertiger grauer Teppichboden, neue Kunstofffenster wurden 2008 eingebaut, großer Westbalkon zum begrünten Innenhof. Top gepflegte Wohnung!

Der Schnitt der Wohnung ist durchdacht und lässt kaum Wünsche offen. Keine Durchgangszimmer. Die Ost-West-Ausrichtung erzeugt eine großzügige und luftige Wohnatmosphäre.

 

Energieausweis vom 23.01.2012

Endenergiebedarf:  116,9  kWh/(m²a)

 

Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers.

 

Grundrisse:

Grundriss

Grundriss möbliert

3D-Grundrisse

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