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Exposé

Solide Kapitalanlage in Laim

1- Zimmer – Apartment, ca. 34 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Nutzfläche, 6. OG

Lage:

Ruhiges Wohnumfeld im gewachsenen Münchner Stadtteil Laim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Beste Infrastruktur, schnelle Anbindung an BAB A 96 und BAB A 95, und an den öffentlichen Nahverkehr mit den Tramlinien 18 und 38 sowie die U-Bahnlinie U5.

Schulen, Kitas und Kindergarten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Westpark und schnell erreichbare Forstenrieder Park bieten die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen.An den Starnberger See sind es mit dem Auto lediglich 20 Minuten

 

Objektbeschreibung:

 

Gebäude im typischen Stil der 1968er mit weitläufigen Freiflächen und parkähnlichem Zugang. Sehr große Eingangshalle mit neuer Briefkastenanlage und zwei erneuerten Aufzügen. Sehr gepflegte und regelmäßig modernisierte Wohnanlage. Herrlicher Weitblick aus dem 6. OG von der Silhouette der Innenstadt hin bis zu den Alpen.

Großzügig geschnittene Diele mit viel Stellfläche und Stauraum sowie raumhohen Einbauschrank.

Küche mit Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank, Oberschränke mit Glastüren bieten weiteren Stauraum für Geschirr etc., ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und die Möglichkeit, effizient zu lüften. Ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Praktischer Laminatboden in Holzoptik.

Blau gefliestes Bad mit Badewanne und weißem Fliesenkaro auf dem Boden. Auch hier ein großes Fenster für Helligkeit und guter Lüftungsmöglichkeit.

Sehr heller Wohnbereich mit einer Fensterfront über die gesamte Breite, von hier auch der Zugang zum großen Balkon. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Der rechteckige Zuschnitt des Raumes bietet eine geschickte Möglichkeit zur Möblierung. Am Boden befindet sich ein robustes Stäbchenparkett.

 Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Münzautomaten vervollständigen das Angebot.

 

 

Endenergieverbrauch 193,0 kWh/m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser

Ölheizung/Zentralheizung

 

Sonstiges:

Die Wohnung ist seit fünf Jahren an eine solide Beamtin vermietet (Netto-Miete € 535,00 zzgl. € 115,00 NK/HK) und eignet sich bestens als Kapitalanlage.

 

Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers.

 

Grundrisse:

Grundriss

 

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Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

 

 

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