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Exposé

Traumhafter Altbau in Neuhausen

3,5-4-Zi.-Wohnung, ca. 134,5 m² Wfl., 2. OG

Altbauoriginal aus der Jahrhundertwende

Lage:

Sehr ruhige Lage in einer kaum befahrenen Seitenstraße, traditionelle Neuhauser Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft mit imposanten Altbauten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, schnelle Verkehrsanbindung durch Tram und Bus ca. 400 m, am Rotkreuzplatz findet sich eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Anwohner-Parklizenzbereich.

 

 

Objektbeschreibung:

Das Gebäude zeichnet sich durch eine äußerst repräsentative Fassade aus, Baujahr ca. 1904, schöner und grün eingewachsener Hauszugang, Treppenhaus mit schmiedeeisernen Geländer, Besonderheit zum Lift: ein Einstieg im Zwischengeschoss (2. und 3. OG) ist vorbereitet.

Idyllischer Hinterhof mit Bänken und Tischen sowie einem großem Fahrradschuppen, Mitbenutzung einer sehr gut ausgestatteten Werkstatt im Keller, großer und hoher eigener Keller mit Fenster (ca. 15 m²)

 

Objektbeschreibung:

Sehr helles Ambiente durch hohe Räume (ca. 3,20 m) und hohe altbau-typische Sprossenfenster. Die großzügigen Räume verfügen noch über das Original Fischgrät-Parkett in Eiche, im Wohnzimmer sorgt ein Ofen für Gemütlichkeit, Gas-Etagenheizung, Bad mit Wanne, WC mit Fenster, voll eingerichtete Küche mit praktischer Abstellkammer sowie Balkon zum idyllischen Innenhof, aktuell sind Arbeitszimmer sowie Esszimmer verbunden, so dass ein Rundgang möglich ist und die Wohnung größer erscheint. Traumhaft schöne und liebevoll gestaltete Gemeinschafts-Dachterrasse.

Sehr niedrige Nebenkosten, da das vermietete Rückgebäude der Hausgemeinschaft gehört und die Einnahmen in der WEG verbleiben.

 

 

Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers.

 

Grundrisse:

 

3D-Grundriss

Grundriss

 

 

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