Charmantes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Weitblick

7 Zimmer

ca. 154 m² Wohnfläche

ca. 74 m² Nutzfläche

ca. 494 m² Grundstück

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Heidenheim. Durch die Hanglage
bietet sich ein weiter Blick über die Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt,
sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage verbindet eine angenehme Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien und alle,
die ein grünes, stadtnahes Zuhause suchen.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956
befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Heidenheim.
Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch mit
überschaubarem Aufwand wieder in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen.

Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, den liebevoll angelegten und
eingewachsenen Garten sowie eine angenehme Hanglage mit schönem Weitblick.

Die sonnige Westterrasse lädt am Nachmittag und Abend zum Entspannen ein,
während die Ostterrasse perfekt für das Frühstück in der Morgensonne geeignet ist.

Durch die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitig nutzbare
Kellerräume bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien,
Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

Massivbauweise, Baujahr 1956
154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
74 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Parkettböden in den Wohnräumen im Erdgeschoss
Fliesen in Flur, Küche und Bad
heller Teppichboden im Obergeschoss
zwei moderne Tageslichtbäder
Gästezimmer im Souterrain mit Heizung und Tageslicht
Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung
Vorrats- und Bastelkeller
Waschküche sowie Heizraum mit Dusche und WC
zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz
gepflegter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
West- und Ostterrasse mit schöner Aussicht

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, ist aber baulich als Zweifamilienhaus konzipiert.
Eine Nutzung als Generationenhaus oder zur teilweisen Vermietung ist daher problemlos möglich.

Das Grundstück bietet durch seine Ecklage und den liebevoll gestalteten Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein gepflegtes Haus mit viel Platz, schönem Weitblick und einem herrlichen Garten – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationen.
Das großzügige Raumangebot und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Heidenheim.