Tübingen-Unterjesingen

4 Zimmer

ca. 104 m² Wohnfläche

ca. 120 m² Garten

2. OG

Tübingen-Unterjesingen

Lage

Lage:

Unterjesingen gehört zu Tübingen und liegt landschaftlich reizvoll im Ammertal westlich der Tübinger Innenstadt. Der Stadtteil verbindet die Nähe zu Tübingen mit einer deutlich grüneren und ruhigeren Wohnatmosphäre. Weinberge, Streuobstwiesen, Felder und bewaldete Höhen bestimmen das Landschaftsbild.

Besonders charakteristisch für die Umgebung ist die weithin sichtbare Wurmlinger Kapelle, die auf dem Kapellenberg oberhalb des Ammertals liegt. Von der Wohnung eröffnet sich ein reizvoller Blick in diese abwechslungsreiche Kulturlandschaft.

Für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt die Tübinger Innenstadt gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und die Infrastruktur der Universitätsstadt hervorragend miteinander verbinden lassen.

Unterjesingen verfügt zudem über eine Bahnverbindung Richtung Tübingen und Herrenberg, wodurch auch ohne Auto eine gute Anbindung besteht. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen.

Objektbeschreibung

In schöner und angenehm ruhiger Wohnlage von Tübingen-Unterjesingen befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates und überschaubares Wohnumfeld.

Eine besondere Qualität der Wohnung ist das zugehörige Sondernutzungsrecht an einer ca. 120 m² großen Gartenfläche. Zusammen mit dem großzügigen, eingewachsenen Gemeinschaftsgrundstück und seinem alten Baumbestand entsteht hier ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.

Die gut geschnittene -Wohnung bietet viel Platz für Paare, Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in die grüne Umgebung.

Besonders reizvoll ist die herrliche Aussicht über die Landschaft des Ammertals bis hin zur Wurmlinger Kapelle. Der weite Blick über Felder, Grünflächen und die umgebenden Höhenzüge prägt den besonderen Charakter dieser Wohnung und vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein eigenes Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Highlight ist die der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnete Gartenfläche von ca. 120 m². Hier bietet sich ausreichend Platz für einen großzügigen Sitzbereich, Liegestühle, Bepflanzung oder einen Spielbereich für Kinder.

Darüber hinaus überzeugt das Anwesen durch seinen großen, über viele Jahre gewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Die üppige Begrünung vermittelt viel Privatsphäre und unterstreicht den beinahe parkähnlichen Charakter des Grundstücks.

Gerade die Kombination aus großzügiger Wohnung, kleiner Eigentümergemeinschaft und umfangreichen Grünflächen macht dieses Angebot zu einer interessanten Alternative zum eigenen Haus.

Ausstattung

- 104 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Sondernutzungsrecht an einer 120 m² großen Gartenfläche
- großer, eingewachsener Garten
- schöner alter Baumbestand
- nur drei Wohneinheiten im Haus
- Parkettboden
- heller und großzügiger Wohncharakter
- herrlicher Weitblick bis zur Wurmlinger Kapelle
- Tageslichtbad
- Badewanne
- weiße, zeitlose Fliesen
- ruhige Wohnlage in Tübingen-Unterjesingen

Sonstiges

Vermietungstand

Die Wohnung ist aktuell mit einem Zeitmietvertrag für pauschal € 1.200,00/Monat an Studenten vermietet.

Ausbauvorschlag:

Durch den Einbau von großzügigen Dachgauben auf der Südseite gewinnt man nicht nur wertvolle Quadratmeter Wohnfläche, sondern auch einen phantastischen Panoramablick über das gesamte Ammertal.