Zweifamilienhaus HDH

5 Zimmer ca. 124,36 m² Wohnfläche ca. 56,60 m² Nutzfläche ca. 337,87 m² Grundstück

Lage

Sehr ruhige Seitenstraße (30er-Zone) in
altem, gewachsenem Wohnumfeld, gute
Anbindung an B19 und A7.
Herrliche Hanglage in Südausrichtung mit
weitem Blick und umlaufendem schön eingewachsenem
Garten.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1954 in massiver Ziegelbaueise
errichtet und ständig gepflegt.
Die Aufteilung erfolgte in zwei stockweise
getrennt genutzte Wohneinheiten, die
aber zusammengelegt werden können.
Von der Straße erreicht man die Terrassenebene
über neu angelegte breite Stufen.
Der Südgarten ist liegt oberhalb des
Straßenniveaus und ist von dort nicht einsehbar,
direkt anschließend befindet eine
große Terrasse, die durch den Balkon im
Obergeschoss teilweise beschattet wird.
Hier gibt es bereits einen Zugang zum
Haus, der in einen großen, holzverkleideten
Abstellraum führt, von dem wiederum
der angrenzende Flur die Verbindung
zum Keller schafft.
Auf dieser Ebene liegt auch ein großes
Einzelzimmer sowie ein Badezimmer mit
Dusche, WC und Waschbecken. Die
Gasheizung (Brenner erneuert) ist hier
auch untergebracht.
Der Haupteingang ist durch eine weitere
Treppe auf der Westseite zu erreichen.
Eine schöne hölzerne Treppe in der Eingangsdiele
führt dann weiter ins Dachgeschoss
mit der getrennt vom Obergeschoss
nutzbaren Wohnung.
In der Wohnung im Obergeschoss bietet
der Flur Zugang zum großen Bad (mit
Wanne, WC, Bidet, Waschtisch) sowie
zur Wohnküche. Das Wohnzimmer hat
eine sonnenverwöhnte Südausrichtung
wie auch das angrenzende Schlafzimmer
(durch Schiebetüre getrennt) von dem
zwei Fenstertüren auf den 8 m² großen
Südbalkon führen.
Neben dem Hauseingang bietet eine
große überdachte Pergola ein gemütliches
und schattiges Plätzchen. Hier gibt
es auch eine geräumige Hütte zur Unterbringung
aller Gartengeräte sowie Balkonmöbel.

Im Dachgeschoss führt die Diele ebenfalls
zu Bad mit getrenntem WC und
Wohnküche sowie Wohnzimmer mit wiederum
angrenzendem Schlafzimmer. Die
großen Gauben sorgen für ausreichend
Lichteinfall.
Schöner alter Dielenboden.
Der Dachspeicher ist durch eine Einschubtreppe
erreichbar und mit Holz ausgekleidet.
Auf Nord- und Ostseite gibt es noch jeweils
einen Garten mit Rasen.
Die große Garage mit automatischem Tor
bietet ausreichend Platz für einen T6-
Bus.

Kaufpreis

Kaufpreis

Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers.

Weitere Infos

Das Haus ist verschönungsbedürftig,
insbesondere Elektrik, Fenster, Bäder.

Kontakt

T: +49 (0)89 / 330 38 220
info@h25.de