Freistehendes Haus in Großkarolinenfeld
| 6 Zimmer | ca. 160 m² Wohnfläche | ca. 60 m² Nutzfläche | ca. 626 m² Grundstück |
Die Stadt Rosenheim ist nur 6 km entfernt, nach Bad Aibling sind es ca. 8 km. Sehr ruhige Seitenstraße (30er-Zone) in altem gewachsenen Wohnumfeld,meist mit Einfamilien- oder Doppelhäusern bebaut.
Gute Anbindung an die A8 und A93 über die schnell erreichbare Westtangente B15.Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof (ca. 40 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof).
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort (Ärzte, Apotheken, Bäckerei, Restaurants),so auch Kindergärten, Kitas und eine Grundschule sowie eine Mittelschule.
Herrliche Südlage mit gepflegtem Garten, schön angelegter großer Gartenteich.
Solides Satteldachhaus aus dem Jahr 1961, seit einiger Zeit leerstehend.
Großzügiger Grundriss über zwei Wohnebenen,
Wohnraumerweiterung durch Aufstockung der beiden Garagen.
Zwei Garagen bieten viel Platz, eine ist mit einer
praktischen Arbeitsgrube ausgestattet. Der große Keller
bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und erhält über Fenster Tageslicht
Das Gebäude ist komplett renovierungsbedürftig, die
alte Ölheizung wurde bereits vollständig entsorgt.
Das solide Mauerwerk und die Bauqualität lassen es durchaus
noch ratsam erscheinen, eine Sanierung am Bestand durchzuführen.
Grobe Kostenschätzungen der Handwerker für eine Komplettsanierung
belaufen sich auf ca. 200.000,- (Wärmepumpe, Fußbodenheizung,
neue Bäder, neue Elektrik, neue Fenster, neue Böden etc.)
Der Grundriss erlaubt auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus
Kaufpreis € 595.000,00 (inkl. 2 Garagen)
zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Das Bestandsgebäude kann durch einen Neubau ersetzt werden. Hierbei können
ca. 250 m² Wohnfläche realisiert werden (GRZ 0,4, kein Bebauungsplan, es gilt § 34c)
Energieausweis: Bedarfsausweis 278,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse H
Alle Informationen sind ausschl. Angaben des Verkäufers.
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