Dachgeschossmaisonette Schwabing

3 Zimmer

ca. 73,0 m² Wohnfläche

4. OG

Dachgeschossmaisonette Schwabing

Lage

Die Emanuelstraße liegt im Herzen von Alt-Schwabing – einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Münchens. Schwabing steht seit jeher für Lebensart, Kultur und ein urbanes Lebensgefühl mit historischer Tiefe. Die Wohnlage verbindet den zeitlosen Charme eines traditionsreichen Viertels mit der Lebensqualität und Infrastruktur eines modernen Stadtquartiers.

Die Straße selbst ist eine ruhige, reine Anwohnerstraße mit gepflegtem Erscheinungsbild. Sie verläuft parallel zur lebendigen Hohenzollernstraße, einer der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. Während man hier in wenigen Schritten Cafés, Bäckereien, kleine Delikatessenläden, Boutiquen und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreicht, wohnt man zugleich angenehm zurückgezogen und absolut ruhig – eine Rarität in dieser zentralen Stadtlage.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Ergänzt wird dies durch mehrere Tram- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung, sodass auch ohne Auto maximale Mobilität gegeben ist. Für Fahrradfahrer stehen gut ausgebaute Wege in alle Richtungen zur Verfügung.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Luitpoldpark mit seinen ausgedehnten Wiesen, alten Baumalleen und dem bekannten Bamberger Haus ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der weltberühmte Englische Garten ist bequem per Rad oder mit der Tram erreichbar. Ob Joggen, Spazierengehen, Picknicken oder einfach nur dem Trubel der Stadt entfliehen – hier findet man zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Entspannung im Grünen.

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Schwabings präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen als stilvolles Rückzugsrefugium in ruhiger Anwohnerstraße – nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben der Hohenzollernstraße entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Parteien. Das Gebäude wurde 1982 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und vermittelt mit seinem ansprechenden Treppenhaus mit Marmorfliesen bereits im Eingangsbereich ein gehobenes Wohnambiente. Lift von Keller bis zur Wohnungstüre.

Wohnungshighlights:

Großer, terrassenartiger Südbalkon
Großzügige Eingangsdiele mit viel Platz für Garderobe oder Einbauschränke
Schlafzimmer mit charmantem Erker und klassischer Sprossenverglasung
Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit großflächiger Südausrichtung
Essbereich mit Bartresen zur angrenzenden Massivholzküche im amerikanischen Stil
Alle Fenster mit verstellbaren Jalousien
Sehr großer, gut nutzbarer Südbalkon mit Bambus-Sichtschutz
Elektrische Markise mit Wind- und Regensensor

Die zentrale Wendeltreppe aus dem Wohnbereich führt in die obere Ebene und eröffnet beeindruckende Sichtachsen in Deckenhöhen von bis zu 5 Metern. Die offene Galerie kann als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden

Ein kleiner Arbeitsbereich befindet sich direkt an der Treppe, ein separater Flur führt zu einem zusätzlichen Raum, derzeit als Abstellfläche genutzt – mit bereits vorhandenen Anschlüssen für ein mögliches zweites WC oder einen Hauswirtschaftsraum. Durch den Einbau eines Dachflächenfensters ließe sich hier problemlos ein vollwertiger Wohnraum schaffen

Ausstattung

Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
Ruhige, grüne Gemeinschaftsanlage mit Südausrichtung
Praktisch gelegenes Kellerabteil direkt im oberen Hausflur
Fahrradkeller vorhanden
Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Diese individuell geschnittene Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, die ruhige, aber zentrale Lage in Schwabing und das enorme Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Ein echtes Hideaway für Stadtliebhaber mit Anspruch – mitten im Herzen von München

Bezugsfrei

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 123,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Hauptenergieträger: Erdgas

Preis