Charmante Altbauwohnung in Neuhausen

3 Zimmer

ca. 72 m² Wohnfläche

3. OG

Charmante Altbauwohnung in Neuhausen

Lage

Lage:

Die Volkartstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Neuhausen. Die Umgebung
ist geprägt von prachtvollen Altbauten, kleinen Cafés, gewachsenen Strukturen und einer ausgezeichneten
Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier angenehm ruhig in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich
in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, charmanten Nebenstraße im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen befindet sich dieses
denkmalgeschützte Altbaujuwel aus dem Jahr 1900. Das eindrucksvolle viergeschossige Wohnhaus wurde im
Stil eines neubarocken Mansarddachbaus errichtet und begeistert mit zahlreichen historischen Details
sowie einer repräsentativen Erscheinung.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich der besondere Charakter dieser Immobilie: Ein großzügiger
Hauseingangsflur, ein idyllisch begrünter Innenhof sowie ein klassisches Altbau-Treppenhaus mit
Eichen-Fischgrätparkett und schmiedeeisernem Geländer vermitteln den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Altbauensemble und bietet auf ca. 72 m² eine attraktive
Raumaufteilung mit drei Zimmern. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener
Küche sowie der schöne Südwestbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Raumhöhe über 3,00 m!

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die aktuelle offene Küche kann bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand zurückgebaut werden. Alternativ
besteht die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche im Balkonzimmer zu realisieren. Einige historische
Altbautüren und originale Beschläge sind erhalten geblieben und bieten eine wunderbare Grundlage für eine
stilvolle Sanierung.

Ausstattung

denkmalgeschützter Altbau aus ca. 1900
Viergeschossiger neubarocker Mansarddachbau mit Stuckdekor
ruhige Nebenstraße mit Tempo-30-Zone
großzügiger Hauseingangsbereich
begrünter, idyllischer Innenhof
repräsentatives Altbau-Treppenhaus
Eichen-Fischgrätparkett im Gemeinschaftsbereich
Schmiedeeisernes Treppengeländer
ca. 72 m² Wohnfläche
drei gut geschnittene Zimmer
schöner Südwestbalkon zum Innenhof
großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
flexible Grundrissgestaltung möglich
Gas-Zentralheizung
renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial

Diese Wohnung vereint den besonderen Charakter eines historischen Münchner Altbaus
mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Liebhaber
klassischer Architektur, die den Charme der Jahrhundertwende mit individuellen

Wohnideen verbinden möchten. Besonders der ruhige Innenhofbalkon, die erhaltenen
Originaldetails und das beeindruckende Gemeinschaftseigentum machen dieses Objekt
zu einer seltenen Gelegenheit in Neuhausen.

Sonstiges